스트레스 DSR 계산기, 3단계 규제 제대로 이해하기

2025년부터 금융권 대출 규제가 한층 강화되면서 ‘스트레스 DSR 계산기’라는 용어가 자주 등장합니다.

특히 스트레스 DSR 3단계가 적용되면서, 대출 가능 여부는 물론 한도 자체가 달라질 수 있습니다.

지금부터 이 제도에 대해 쉽고 명확하게 설명드리겠습니다.

 

 

 

📌 목차

1. 스트레스 DSR 계산기란?
2. 스트레스 DSR 3단계 적용 방식
3. 스트레스 DSR 계산기 활용 예시

1. 스트레스 DSR 계산기란?

스트레스 DSR 계산기는 개인의 대출 상환 능력을 판단하는 도구입니다. 기존 DSR과 다른 점은, 금리가 상승할 경우를 가정해 더 보수적으로 계산한다는 점입니다.

• 대출 금리에 3%p를 가산한 '스트레스 금리'로 계산
• DSR 기준 초과 시 대출 불가
• 은행마다 계산 방식이 약간 다를 수 있음

2025년부터는 대부분의 대출에 스트레스 DSR 3단계가 적용되므로, 대출 계획이 있다면 반드시 계산기를 활용해보아야 합니다.

 

 

 

2. 스트레스 DSR 3단계 적용 방식

기존보다 엄격한 3단계 심사 방식이 적용됩니다. 스트레스 DSR은 단순한 현재 금리 기준이 아니라, 향후 금리 인상 가능성까지 반영합니다.

적용 조건:

• 총 대출 1억 원 이상
• 주택담보대출 6천만 원 이상
• 고소득자가 아닌 경우 더 엄격한 기준

총부채원리금상환비율(DSR) 산정 시, 스트레스 금리 적용
소득, 기존 부채, 대출 기간 모두 반영

 

 

3. 스트레스 DSR 계산기 활용 예시

사례: 연봉 5,000만 원 직장인이 4% 금리로 주택담보대출을 신청할 경우, 스트레스 DSR 계산기는 7% 금리 기준으로 월 상환금을 계산합니다.

📊 계산 영향 요약:

항목                                          일반 DSR                             스트레스 DSR (3단계)

적용 금리	4%	7%
월 상환액	낮음	증가
대출 가능 금액	높음	감소

 

따라서, 스트레스 DSR 계산기를 활용해 실제 대출 가능 금액을 미리 파악하는 것이 중요합니다. 일부 은행에서는 자체 계산기를 제공하므로 참고하시기 바랍니다.

 

 

✅ 마무리 요약

• 스트레스 DSR 계산기는 대출 전략 수립에 필수
• 3단계 규제는 금리 변동 리스크를 반영
• 대출 희망자는 반드시 사전 계산 필요

불필요한 대출 거절을 피하려면, 먼저 스트레스 DSR 계산기로 내 상황을 점검해보는 것이 현명한 선택입니다.